Переоформление коммунальных платежей на нового собственника
Год назад получила квартиру по договору дарения. Как переоформить коммунальные счета на себя? Что еще нужно сделать, чтобы квартиру можно было продать?
Право собственности на жилое помещение возникает у одаряемого в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилое помещение, с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.
Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением об открытии нового лицевого счета с того платежного периода, в котором было зарегистрировано право собственности на жилое помещение.
Для продажи жилого помещения подготовьте правоустанавливающие (правоподтверждающие документы на квартиру), в вашем случае — договор дарения, документ, подтверждающий личность, – паспорт, закажите и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, получите выписку из домовой книги и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Документы БТИ не является обязательными, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок.
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от времени и оснований ее приобретения), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (п. 6 ст. 210, п. 1-3 ст. 214.10, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
Как переоформить квитанции на нового собственника квартиры
После переезда в купленное жильё на вторичном рынке, возникает вопрос: как переоформить квитанции на нового собственника квартиры? Ситуация обычно заключается в том, что после покупки недвижимости на вторичном рынке, счета приходят на предыдущего хозяина. Обычно, владельцу недвижимости, основные счета приходят за электричество, водоснабжение, теплоснабжение и за жилищно-коммунальные услуги.
Переоформление квитанций ЖКХ на нового собственника
Итак, переоформление квитанций ЖКХ на нового собственника, что с начала? Начать лучше с того, кто обслуживает дом — уборка, ремонт, лифты и мусор. Обычно это либо ТСЖ — товарищество собственников жилья, либо УК — управляющая компания.
Понять, кто обслуживает, можно из извещения за соответствующие услуги. Обычно там указаны координаты и наименование организации. Если счетов нет, можно спросить у соседей, кто обслуживает этот дом, и попросить контакты. Или спросить в группе дома — обычно создаются закрытые группы в соцсети ВКонтаке.
Начинать лучше с ТСЖ или УК потому, что если вы выйдете на эту организацию, то Вы точно узнаете, кто поставляет Вам электричество и водо теплоснабжение. Это полезно, если бумажных счетов у Вас нет. Предположим, что в извещении Вы нашли контакты организации, тогда можно позвонить и узнать, как и что предоставить.
Для того, чтобы начать переоформление квитанций ЖКХ на нового собственника, обычно необходимо отправить в УК или ТСЖ:
- Выписку из ЕГРН, где указаны: адрес жилья, документ-основание и правообладатель жилища;
- Паспорт — главная страница и страница регистрации (прописки);
- Иногда требуют Форму 9 — информация о зарегистрированных жильцах в данном помещении.
По последнему опыту, всё это можно сделать дистанционно, в связи с введенными ограничениями. Отправить отсканированные (или сфотографированные) копии документов по E-Mail, или через мессенджеры. То, есть алгоритм такой: узнать, кто обслуживает дом, получить контакты обслуживающей организации, отправить вышеуказанные документы в УК или ТСЖ.
Как переоформить квитанции на нового собственника квартиры за тепло и водоснабжение
В Санкт-Петербурге, самым крупным поставщиком тепло и водоснабжения, является ГУП «ТЭК СПб» — Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга». Нужно предоставить туда те же данные, что и в УК или ТСЖ.
У ГУП ТЭКа есть аккаунт в мессенджере WhatsApp по телефону +7 812 601-93-93. Там можно задать вопросы, так как по телефону (тому же, что и в WhatsApp) тоже можно задать вопросы, но ждать придется очень долго. И в этом же мессенджере отправить свои документы — выписка ЕГРН, Паспорт и Форма 9. Из-за введенных ограничений, предлагают отправить через ВатсАпп, E-Mail, или бумажной почтой копии этих документов.
Как поменять собственника в квитанции на электроэнергию
Как поменять собственника в квитанции на электроэнергию? Теперь нужно известить энергосбытовую компанию, что собственник помещения сменился. Алгоритм тот же. Узнаем, кто поставляет электричество в жилище и уведомляем организацию, кто здесь теперь хозяин.
За электричество счета приходят от энергосбытовой компании. Как правило, это крупные компании — поставщики электричества в регионе. Так как поменять собственника в квитанции на электроэнергию? Нужно выяснить, кто поставляет электричество в жилье. Это можно узнать из квитанции за электричество. Когда есть контакты поставщика энергии, как поменять собственника в квитанции на электроэнергию?
На примере Санкт-Петербурга — как поменять собственника в квитанции на электроэнергию
В Санкт-Петербурге почти полностью подает электричество в дома «Петербургская сбытовая компания». Для уточнения, лучше позвонить туда и узнать, как и что предоставить. Но по последнему опыту, в ПетроЭлектроСбыт нужно предоставить Форму 9, через пункт приёма платежей.
Если не нашли, какой абонентский номер вводить в личном кабинете, читайте эту статью: Петроэлектросбыт абонентский номер
Если не нашли, кто является поставщиком в Вашем городе, чтобы узнать, как поменять собственника в квитанции на электроэнергию, вот самые крупные энергосбытовые компании в Росийской Федерации:
- «Петербургская сбытовая компания» — Санкт-Петербург, Ленинградская область, Омск
- «Мосэнергосбыт» — Москва, и Московская область, Башкирия, Удмуртия, Ульяновская, Самарская, Саратовская область, Пермский край, Владимирская, Курская, Липецкая, Тульская области, Адыгея, Краснодарский край, Астраханская, Волгоградская, Ростовская, Вологодская, Ленинградская, Новгородская области, Санкт-Петербург, Алтайский и Красноярский край, Новосибирская, Омская, Томская, Челябинская области;
- «Система» — Приморский край, Кемеровская, Омская области, Алтайский, Красноярский край, Бурятия и Хакассия;
- «МАРЭМ» — Алтайский, Краснодарский, Красноярский край, Калужская, Омская, Оренбургская, Свердловская, Тверская, Ярославская области, Хакасия;
- «Алтайэнергосбыт» — Алтайский край и Алтай;
- «Кубанская энергосбытовая компания» — Адыгея и Краснодарский край;
- «Тюменская энергосбытовая компания» Тюменская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа;
- «Дальневосточная энергетическая компания» — Хабаровский край, Амурская область, Приморский край, ЕАО;
Как видно из этой статьи, сейчас в ответ на вопрос: Как переоформить квитанции на нового собственника квартиры? Можно ответить: Просто! Или очень просто.
Как переоформить коммунальные платежи на себя при покупке квартиры — краткий алгоритм
После того, как недвижимость перейдет в собственность новым владельцам, многие задумываются о том, как сменить лицевой счет после покупки квартиры. Расскажем, как это сделать без ненужной волокиты, какие потребуются документы для вторички и первичного жилья.
Когда можно переоформить коммунальные платежи новому собственнику
Новый собственник имеет право обратиться за переоформлением лицевых счетов на оплату ЖКХ сразу после получения документов на собственность или сдачи дома в эксплуатацию. Если квартира куплена на вторичном рынке, следует посетить ТСЖ, ДУК и ресурсоснабжающие компании. Жители новостроек информацию о том, к каким компаниям прикреплен дом, могут узнать в офисе застройщика.
Как открыть финансово лицевой счет – алгоритм
После сдачи дома в эксплуатацию органами местного самоуправления назначается ДУО, о чем в течение 10 дней сообщается собственникам.
Владельцу жилья в новостройке придется все делать самостоятельно:
- Он должен заключить контракт с управляющей организацией, чтобы был создан лицевой счет.
- Затем с этими реквизитами обратиться в предприятия по снабжению ресурсами, чтобы заключить договор на поставку газа, света, воды, отопления.
Для перерегистрации счетов на нового собственника квартиры вторичного рынка сначала надо:
- Получить документы из Росреестра.
- Затем перезаключить договор с УО или вступить в ТСЖ.
- Дальше переоформляются договора на поставку ресурсов.
Факт заключения договоров подтверждается, когда на имя собственника начинают приходить квитанции.
Необходимые документы
- Заявление в УО;
- Предоставляется паспорт;
- Акт приема-передачи квартиры.
- Паспорт;
- Заявление;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи.
В ресурсоснабжающие компании потребуется принести такие же документы, а также (при наличии) зафиксировать показания счетчиков.
Сколько счетов может быть открыто
Если собственность поделена на доли, то допускается открытие разных лицевых счетов зависимости от количества собственников. Когда собственники договариваются о разделении счетов, они обращаются с заявлением в ДУО, ТСЖ или расчетный центр, где им оформляют счета. Однако иногда в таком разделении отказывают из-за отсутствия технических возможностей. К примеру, счетчик на свет для всех один, и разделить, кто сколько энергии потребляет, невозможно.
Что делать новому собственнику в случае обнаружения долгов за жку
При покупке жилья нужно требовать справку об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если поверить на слово продавцу и упустить этот момент, то потом будет трудно заставить продавца возмещать этот недостаток.
Согласно Жилищному Кодексу РФ ст. 152, новый собственник не обязан оплачивать долги за предыдущих владельцев недвижимости. То есть обязанность по внесению оплаты возникает только с момента перехода прав на собственность.
Заключение
Новому собственнику нужно после получения правоустанавливающих документов заключить договоры со снабжающими организациями и переоформить платежки за квартиру после покупки. При этом долги за коммуналку привязаны не к квартире, а к ее владельцу, поэтому новые хозяева не должны платить по долгам прежних собственников.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Как собственнику оформить новый лицевой счет
Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).
1. Обращение в УК
Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).
Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте passport@zaomks.ru, в теме письма указать АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, на который нужно открыть лицевой счет.
Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.
Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!
2. Обращение в РСО
Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.